在深圳合同律师的执业生涯中，常常会遇到涉及合同纠纷的案件。其中，合同终止与合同解除这两个概念，虽然看似相近，但在法律层面却有着本质的区别。准确理解和把握这两者的差异，对于处理各类合同事务至关重要。
**一、定义与性质**
合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使得合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的效力终止。它是一种法定或约定的情形出现后，合同自然走向结束的状态。例如，债务已按照约定履行、合同期限届满等情形，都会导致合同终止。从性质上看，合同终止更多地体现了一种客观事实的发生，当特定的条件成就时，合同便不再具有约束力。
而合同解除，则是合同当事人一方或双方在合同成立后，基于法定或约定的原因，通过行使解除权，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。它并非是合同自然到期或者履行完毕的结果，而是当事人主动采取的一种行为，以提前结束合同关系。比如，一方存在违约行为，另一方依法行使解除权，解除合同。
**二、发生原因**
合同终止的原因较为多样且相对客观。常见的如合同目的已经实现，即当事人订立合同所期望达到的目标已经完成，合同就没有继续存在的必要；又如不可抗力事件的发生，导致合同无法继续履行，此时合同也会终止。再比如，当事人协商一致同意终止合同，这也是一种常见的合同终止情形。
合同解除的原因则更侧重于主观因素和一方的过错行为。例如，一方存在根本违约行为，如迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，另一方就有权解除合同。另外，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人也可以解除合同。
**三、法律后果**
合同终止后，双方当事人基于合同所产生的权利义务关系基本结束。一般来说，已经履行的部分无需返还，未履行的部分也不再履行。但如果是基于一方违约导致的合同终止，违约方可能需要承担相应的赔偿责任。
合同解除的法律后果相对较为复杂。如果是因一方违约解除合同，解除方有权要求违约方承担损害赔偿责任，赔偿范围包括因违约所造成的损失。同时，解除合同可能会涉及到合同的清理问题，如已经履行的部分如何处理，是否需要返还财产等。
**四、程序要求**
合同终止的程序相对简单，通常是在符合法定或约定的条件时，合同自然终止。例如，租赁合同约定的租赁期限届满，出租人和承租人之间的租赁合同即自动终止，无需额外的程序。
合同解除则需要遵循一定的程序。当事人行使解除权时，一般需要通知对方。通知的方式可以是书面形式、口头形式或者其他符合当事人习惯或惯例的方式。在某些情况下，还需要通过诉讼或仲裁等法律途径来确认合同解除的效力。
在深圳合同律师处理合同纠纷的过程中，必须准确区分合同终止与合同解除。只有深入理解这两者的概念、发生原因、法律后果以及程序要求，才能更好地为当事人提供专业的法律服务，维护当事人的合法权益。无论是在起草合同、审查合同还是处理合同纠纷时，深圳合同律师都应当严谨对待这两个重要概念，确保合同事务的处理符合法律规定和当事人的期望。
