在深圳合同纠纷律师的执业过程中，经常会遇到关于合同解除的问题。其中，单方解除合同是一个较为复杂且备受关注的法律领域。那么，究竟根据哪些条件可以单方解除合同呢？这是许多当事人关心的焦点，也是深圳合同纠纷律师需要深入研究和准确解答的重要问题。
从法定解除的角度来看，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些情形，在这些情形下，当事人可以单方解除合同。不可抗力是其中之一。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害如地震、洪水、台风等，这些不可抗力事件的发生可能导致合同目的无法实现。比如，一家建筑公司与开发商签订了建造住宅的合同，但在施工过程中遭遇了百年不遇的洪水，导致施工场地被淹，工程被迫中断数月，继续履行合同会使成本大幅增加且可能延误交房时间，此时建筑公司就可能以不可抗力为由单方解除合同。
预期违约也是法定解除的条件之一。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，在一份货物买卖合同中，卖方在约定的交货日期前书面通知买方，由于原材料供应出现问题，无法按时交付货物，这种明确表示不履行债务的行为就构成预期违约，买方有权单方解除合同。又或者，卖方在合同履行期限届满前，将准备交付给买方的货物转售给第三方，以实际行动表明其不会履行交付货物的义务，买方同样可以据此解除合同。
根本违约同样是重要的法定解除条件。当一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以单方解除合同。以租赁合同为例，租户未按照合同约定按时支付租金，房东多次催告后，租户在合理期限内仍未支付，这种情况下，房东就可以认为租户的行为构成了根本违约，从而单方解除租赁合同，要求租户搬离并赔偿相关损失。
除了法定解除条件外，意定解除也是合同单方解除的一种重要方式。意定解除是基于当事人双方的约定而产生的解除权。也就是说，在合同订立时或者订立后，双方可以协商一致，在合同中约定特定的解除条件。一旦这些约定的条件成就，一方就可以单方解除合同。例如，在一些商业合作合同中，双方可能会约定，如果一方连续多个季度未能达到约定的业绩指标，另一方有权解除合同。这种意定解除条件具有较大的灵活性，能够更好地适应不同交易场景下当事人的特殊需求。
然而，无论是法定解除还是意定解除，在行使单方解除权时，都需要遵循一定的法律程序。一般来说，解除合同应当通知对方，自通知到达对方时合同解除。如果法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，还应当依法办理相关手续。这是为了保障合同解除的合法性和有效性，避免因程序不当而导致的法律纠纷。
在深圳合同纠纷律师的日常工作中，准确把握单方解除合同的条件至关重要。这不仅关系到当事人的合法权益能否得到充分保护，也影响到法律的公正实施和社会交易秩序的稳定。当事人在面临合同纠纷时，应当及时咨询专业的深圳合同纠纷律师，以便根据具体情况判断是否符合单方解除合同的条件，并采取恰当的法律措施维护自身权益。同时，深圳合同纠纷律师也应不断提升自身的专业素养，深入研究相关法律法规和司法实践，为当事人提供更加优质、准确的法律服务，确保每一个合同纠纷案件都能得到妥善处理，维护法律的尊严和社会的公平正义。总之，单方解除合同的条件涵盖了法定解除和意定解除等多个方面，其具体适用需要根据合同的性质、履行情况以及法律规定等因素进行综合判断，深圳合同纠纷律师在其中发挥着不可或缺的重要作用。
