在深圳合同纠纷律师的视角下，合同的解除是一个重要的法律问题。合同作为一种具有约束力的法律文件，在特定情形下，当事人有权解除合同，以维护自身的合法权益。本文将详细探讨哪些情形下合同可以由当事人解除。
一、因不可抗力致使不能实现合同目的
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。当这些不可抗力事件严重影响合同的履行，导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。例如，一家建筑公司与业主签订了一份建筑工程合同，但在施工过程中，遭遇了百年不遇的洪水，工地被淹，工程被迫中断数月，继续履行合同已不可能实现预期的交付目的，此时建筑公司或业主都有权解除合同。
二、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
这种情况被称为预期违约。比如，在买卖合同中，卖方在交货日期临近时，明确告知买方无法按时交货，或者将货物转售给第三方，这种行为表明其无意履行合同的主要义务，买方有权解除合同。又如，在租赁合同中，承租人在租期未到时，未经出租人同意，擅自将租赁物转租给他人，这也是一种以自己的行为表明不履行主要债务的表现，出租人可以解除合同。
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
当一方当事人未能按照合同约定的时间履行主要债务，并且经过另一方的催告后，在合理的期限内仍然没有履行，那么非违约方就有权解除合同。例如，在借款合同中，借款人未能按时偿还借款本金和利息，贷款人在多次催款后，借款人仍拖延还款，贷款人就可以解除合同。这里的合理期限需要根据具体情况来判断，包括债务的性质、交易习惯等因素。
四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
除了单纯的迟延履行外，如果一方当事人的其他违约行为导致合同目的无法实现，对方也可以解除合同。比如，在技术转让合同中，转让方提供的技术存在严重缺陷，经过多次改进仍无法达到合同约定的技术标准，受让方无法利用该技术进行生产，这种情况下，受让方可以解除合同。
五、法律规定的其他情形
除了上述几种常见的情形外，法律还规定了一些其他可以解除合同的情况。例如，因情势变更导致合同基础条件发生重大变化，非商业风险导致继续履行合同对当事人一方明显不公平的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。再如，当事人在订立合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，也可能影响合同的效力，在一定条件下可以解除合同。
在深圳合同纠纷律师处理的实际案件中，准确把握这些合同解除的情形对于维护当事人的权益至关重要。无论是企业之间的商业合作还是个人之间的民事交往，当出现符合法定解除条件的情况时，当事人应及时采取合法措施，保护自己的合法权益。同时，在签订合同和履行合同过程中，也应尽量谨慎，避免因自身的不当行为导致合同解除的风险。总之，了解合同可由当事人解除的情形，有助于在深圳这个复杂多变的商业环境中更好地维护自身权益，保障合同交易的安全和稳定。
